本项目漳州市新行政服务中心周边地块策划案（含初步概念方案设计）咨询服务单位比选，比选人为漳州绍成房地产有限公司，委托的代理单位为福建省建信工程管理集团有限公司。本项目已具备比选条件，现对该项目的策划案（含初步概念方案设计）进行公开比选，具体事项如下：
一、项目概况
1、项目名称：漳州市新行政服务中心周边地块策划案（含初步概念方案设计）咨询服务单位；
2、建设地点：
（1）2020G04地块：位于龙文区水仙大街以南、龙溪南路以东；
（2）2021G01地块：位于龙文区水仙大街以南、龙溪南路以东；
（3）2021G02地块：位于龙文区建元东路以北、龙江中路以西；
（4）2021G03地块：位于龙文区建元东路以北、龙溪南路以东。
3、建设内容：
（1）2020G04地块：地上用地性质为广场用地（不含停车功能）；地下用地性质为商业用地及社会停车场用地。该地块用地面积为68746.38㎡，容积率＜0.03，地下商业服务设施建筑面积≤30000㎡；
（2）2021G01地块：商业商务混合用地，用地面积为27109.45㎡，容积率＜2.2；（3）2021G02地块：商业商务混合用地，用地面积为21098.10㎡，容积率＜1.8；
（4）2021G03地块：商业商务混合用地，用地面积为11444.49㎡，容积率＜1.5。
二、比选范围及内容：承担漳州市新行政服务中心周边地块策划案（含初步概念方案设计）咨询服务；
工作内容：根据比选人提供的规划条件、城市设计和比选文件等资料，对漳州市新行政服务中心周边地块提供策划案（含初步概念方案设计）咨询服务，策划方案内容包括但不限于项目本体分析、市场分析、竞争分析、项目客群分析、项目定位（含案名建议）及物业建议、租售比例及租售价格建议（含项目整体定位、统筹规划各地块功能分区，业态分布及初步洽谈可落地的商业品牌）、项目开发建议、社会效益评估（需含日、夜效益）、经济效益评估、风险分析及规避建议、初步概念方案设计（需含G04地块的地上地下车流、人流动线规划设计）、对标项目及选取理由等，并配合做好后续服务工作。
入围的中选候选人应在收到比选人通知后根据通知要求对策划案（含初步概念方案设计）进行调整和优化。待策划案（含初步概念方案设计）被采纳后，中选人应根据比选人意见调整方案至定稿，且后续协助比选人就该项目落地工作进行方案调整等配合服务，为期12个月（自合同签订日起）。
注：比选申请人应自行与委托合作的设计单位紧密沟通，确保策划案（含初步概念方案设计）后续可落地执行。
三、工期及服务要求：
1、比选申请人于 2021 年 7 月 7 日（北京时间）09:00时前提交参选的策划案（含初步概念方案设计），并进行比选汇报。逾期未提交资料、参与汇报的参选单位，将视为放弃参加本次比选。
2、入围的中选候选人自收到比选人书面通知后按照通知要求完成策划案（含初步概念方案设计）的修改、调整、优化及汇报。
3、中选人在收到中选通知书后根据比选人通知要求对策划案（含初步概念方案设计）进行修改、调整、优化并配合比选人做好相关汇报工作，直至策划案（含初步概念方案设计）定稿。
4、签订合同日起，服务周期为期12个月（中选人协助比选人就该项目落地工作进行方案调整等配合服务）。
5、自比选申请文件递交之日起，如有三次及以上初步概念设计调整（含设计图纸修改及设计图纸补充等），自第三次的初步概念设计调整（含设计图纸修改及设计图纸补充等）起，入围参选单位可根据比选人出具的书面调整通知单，向比选人申请设计补偿，每次可给予申请补偿人民币壹万元整（即：¥10000.00）。
四、质量要求：应符合国家、省、市级相关文件的规定及比选人要求。
五、资格要求及审查办法：
1、具有独立法人资格且具有独立承担民事责任的能力；
2、持有合格有效的企业法人营业执照、组织机构代码证、税务登记证（若已换发新证的，则以新的“营业执照”为准）；
3、比选申请人应提供《企业信誉承诺》，一经发现有弄虚作假行为将不再邀请该比选申请人参加福建漳州城投集团有限公司今后所组织的各项比选活动；
4、比选申请人的项目负责人需到场提报方案，否则视为自动放弃比选资格。
5、本次策划案比选不允许参选单位组成联合体参与比选活动，每个参选单位只允许提交一份比选申请资料。
6、参加比选活动前三年内，比选申请人或其负责人在经营活动中无重大违法违规记录，未被追究刑事责任；
7、比选申请人在比选申请书递交截止之日前未被有关部门禁止或限制承接国有资金投资项目的相关业务；
8、比选申请人自2018 年 5 月 1 日以来在比选项目投标或参选中出现以下行为（以有关部门查实通报为准），资格审查不予通过：比选申请人在投标或参选有效期内撤回投标或参选、放弃中标或中选、挂靠投标或参选和围标串标的。
凡不符合上述任一条件的比选申请人，均不得参加比选活动。
六、比选文件的获取：
请有意参选的单位于2021年 6 月 4 日至 2021年 6 月 8 日，每天上午 8 时 30 分至11时30分，下午15 时00分至17时30分，福建省建信工程管理集团有限公司（漳州市芗城区江滨花园双玺7幢903室）采用无记名方式购买比选文件；
七、比选时间及地点：
1.比选地点：漳州市龙文区景会路下洲花园BC商业区办公楼305
2.比选时间：2021年 7 月 7 日（北京时间） 09 时 00 分
3.递交比选申请书时间：2021年 7 月 7 日（北京时间）08时30分至09时00分截止，逾期递交资料的，比选人将不予接收。
比选申请文件的递交及相关事宜：
1. 各比选申请人必须于2021年 7 月 7 日上午 09 时 00 分前携带比选申请文件（应密封并在封口处加盖公章）及保证金缴交凭证（地址：漳州市龙文区景会路下洲花园BC商业区办公楼305）参加比选，逾期取消参选资格。
2. 逾期送达的或者未送达指定地点的、或不符合规定的比选申请文件，比选人不予受理。
3. 在提交比选申请文件时，要求比选申请人派项目负责人到场汇报，且项目负责人必须持有效的授权委托书及身份证到场确认登记。比选申请人需准备5套纸质的材料用于汇报。
八、费用
1、策划服务费及补偿
1.1策划方案（含初步概念方案设计）服务费
本次策划方案（含初步概念方案设计）服务费为人民币柒拾万元整（即：¥700000.00）,固定总价包干。该服务费包含项目定位及策划方案、策划方案的修改、调整优化、服务期间的交通和食宿、资料获取、现场勘踏、初步概念方案设计、现场汇报、成果材料印刷、策划咨询服务费增值税专用发票和税收等费用，不随国家政策、法规、标准、市场因素等变化及项目规模调整而进行调整。
应根据比选人通知要求对策划案（含初步概念方案设计）进行修改、调整、优化并配合比选人做好相关汇报工作，直至策划案（含初步概念方案设计）定稿。策划方案成果应符合中华人民共和国大陆地区、福建省以及漳州市的有关法律规范。
2、比选保证金：
本项目的比选保证金为：人民币壹万肆仟元整（¥14000.00）；
2.1.保证金提交的时间：于2021年 7月 6 日北京时间16：00前；
2.2.保证金提交的方式：比选申请人可以使用银行转账或电汇形式提交本项目比选保证金。
2.3.保证金银行帐号:
名称：漳州绍成房地产有限公司
开户行：招商银行股份有限公司漳州分行
账号：5969 0063 4410 701
2.4. 比选保证金的退还
候补中选人以外的未中选人的比选保证金于公示期满无异议后，由候补中选人以外的未中选人持保证金收据及开户许可证复印件（加盖公章）办理退还手续，比选人无息退还给除候补中选人以外的未中选人（因投诉或质疑可能造成重新评审的，在投诉或质疑处理完后无息退还并告知比选申请人推迟退还比选保证金的原因）；中选人、第一、第二候补中选人的比选保证金于中选人与比选人签订合同后3个工作日内持保证金收据及开户许可证复印件（加盖公章）办理退还手续（不计利息）。
九、比选方式：采用排序法，资格审查采用资格后审的方式
十、发布网站
本次比选在中国采购与招标网(http://www.chinabidding.com.cn/)、漳州城投集团招标采购网（https://ctzb.fjzzct.cn）、福建省建信工程管理集团有限公司（http://www.fjjianxin.com/）上发布。
十一、联系方式
比选人：漳州绍成房地产有限公司
地址：漳州市龙文区景会路下洲花园BC商业区办公楼301， 邮编：363000 ；
电话：0596-6066328 ； 联系人：刘工 。
比选代理机构：福建省建信工程管理集团有限公司
地址：漳州市芗城区江滨花园双玺7幢903室
电子邮件: fjjxzzltd@163.com
电话：0596-2956050 联系人：小朱
